ЦИФРОВИЙ ІНСТРУМЕНТАРІЙ РОЗРОБКИ ЦІНОВОЇ СТРАТЕГІЇ БУДІВЕЛЬНИХ ДЕВЕЛОПЕРСЬКИХ КОМПАНІЙ
DOI:
https://doi.org/10.30838/EP.207.305-312Ключові слова:
будівництво, девелоперська компанія, цінова стратегія, динамічне ціноутворення, цифрові інструменти, штучний інтелект, великі дані, BIM, машинне навчанняАнотація
Стаття присвячена аналізу цифрового інструментарію формування цінових стратегій будівельних девело-перських компаній в умовах трансформації ринку нерухомості. Проаналізовано фундаментальні обмеження традиційних методів ціноутворення («витрати плюс», гедоністична модель) та обґрунтовано необхідність їх інтеграції з новітніми інструментами. Розкрито можливості BIM 5D, Big Data, алгоритмів машинного нав-чання (ML), автоматизованих моделей оцінки (AVM), інструментів PropTech та систем динамічного ціноут-ворення. Обґрунтовано, що синтез цих технологій дозволяє встановлювати мінімальну ціну на основі точної собівартості, максимальну – на основі ринкових моделей, а оптимальну – через AI-механізми, що аналізують попит у реальному часі. Наведено огляд практик українських будівельних девелоперських компаній, визначено стратегічні розриви та запропоновано рекомендації щодо інтеграції цифрових рішень у єдину систему ціноу-творення для підвищення ефективності та конкурентоспроможності.
Посилання
Broxterman D., & Zhou T. (2023). Information Frictions in Real Estate Markets: Recent Evidence and Issues. J Real Estate Financ Econ (Dordr), No. 66(2). Pp. 203-298. DOI: https://doi.org/10.1007/s11146-022-09918-9
Abdelalim, A.M.; Salem, M.; Salem, M.; Al-Adwani, M.; Tantawy, M. (2025). An Analysis of Factors Contributing to Cost Overruns in the Global Construction Industry. Buildings. No. 15. P. 18. DOI:https://doi.org/10.3390/buildings15010018
Naz, Rabia & Jamil, Bushra & Ijaz, Humaira. (2024). Real Estate Price Prediction. International Journal of Innovations in Science and Technology. No. 6. P. 1031-1044. DOI:https://doi.org/10.33411/ijist/20246310311044
Ісаєнко Д. (2021). Стан реформування системи ціноутворення в будівництві. Економіка та суспільст-во. №29. DOI:https://doi.org/10.32782/2524-0072/2021-29-17
Букало Н., Шевчук А. (2025). Особливості формування цінової політики будівельних організацій. Економічний часопис Волинського національного університету імені Лесі Українки. Том 1 №41. С. 190-195. DOI:https://doi.org/10.29038/2786-4618-2025-01-190-195
Васильцова С., Гасюк М. (2023). Цифровізація методів ціноутворення для визначення оптимальної ціни. Вісник Національного технічного університету "Харківський політехнічний інститут" (економічні нау-ки). №5. С. 71–74. DOI:https://doi.org/10.20998/2519-4461.2023.5.71
Vararean-Cochisa D., Crisan E. (2025). The digital transformation of the construction industry: a review. IIM Ranchi Journal of Management Studies. Vol. 4 No. 1. P. 3-16. DOI: https://doi.org/10.1108/IRJMS-04-2024-0035
Y. Jezzini et al. (2024). An Accurate-Pricing Estimate Game-Theoretic Model For Determining Price Escalations In Construction Projects During Economic Uncertainties. Construction Research Congress 2024, CRC 2024. Vol. 1. P. 1170-1180. American Society of Civil Engineers, Jan 2024. DOI:https://doi.org/10.1061/9780784485262.119
Moreno-Foronda, I.; Sánchez-Martínez, M.-T.; Pareja-Eastaway, M. (2025). Comparative Analysis of Advanced Models for Predicting Housing Prices: A Review. Urban Sci. No. 9, 32. DOI:https://doi.org/10.3390/urbansci9020032
Liu Q., He P., Peng S., Wang T., Ma J. (2024). A Survey of Data-Driven Construction Materials Price Forecasting. Buildings. No.14(10). P.3156. DOI:https://doi.org/10.3390/buildings14103156
Mochtar, Krishna & Arditi, David. (2001). Pricing strategy in the US construction industry. Construction Management & Economics. No.19. P. 405-415. DOI: 10.1080/01446190010020372.
Vitásek, Stanislav & Zak, Josef. (2019). BIM for cost estimation. Advances and Trends in Engineering Sciences and Technologies III DOI: 10.1201/9780429021596-103.
Karan Das, Salman Khursheed, Virendra Kumar Paul. (2025). The impact of BIM on project time and cost: insights from case studies. Discover Materials. February 2025. DOI:https://doi.org/10.1007/s43939-025-00200-2
Cost-Plus Pricing. Markt-Pilot [Електронний ресурс] https://www.markt-pilot.com/en/cost-plus-pricing
Herath, Shanaka & Maier, Gunther. (2010). The hedonic price method in real estate and housing market research. A review of the literature. SRE-Discussion Papers. No. 2010/03. WU Vienna University of Economics and Business. https://ideas.repec.org/p/wiw/wus009/588.html
Lisi G. (2019). Property valuation: the hedonic pricing model – location and housing submarkets. Journal of Property Investment & Finance. Vol. 37 No. 6. P. 589–596. DOI:https://doi.org/10.1108/JPIF-07-2019-0093
Value-Based Pricing. Wall Street Prep. July 2024. URL: https://www.wallstreetprep.com/knowledge/value-based-pricing/
Siniak, Nikolai & Kauko, Tom & Shavrov, Sergey & Marina, Ninoslav. (2020). The impact of proptech on real estate industry growth. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. P. 869. DOI: https://doi.org/10.1088/1757-899X/869/6/062041
Rabby, Fazla & Chimhundu, Ranga. (2022). Chapter 5 Digital Transformation in Real Estate Marketing: A Review. Big Data. August 2022. DOI: 10.1515/9783110733716-005
Еli Beracha & Michael J. Seiler. (2015). The Effect of Pricing Strategy on Home Selection and Transaction Prices: An Investigation of the Left-Most Digit Effect. Journal of Housing Research, Taylor & Francis Journals. Vol. 24(2). Р. 147-161. DOI: 10.1080/10835547.2015.12092101.
Wei C., Fu M., Wang L., Yang H., Tang F., Xiong Y. (2022). The Research Development of Hedonic Price Model-Based Real Estate Appraisal in the Era of Big Data. Land. No. 11(3). P. 334. DOI: https://doi.org/10.3390/land11030334
Başal, Murat & Saraç, Emel & Özer, Kadir. (2024). Dynamic Pricing Strategies Using Artificial Intelligence Algorithm. Open Journal of Applied Sciences. No. 14. P. 1963-1978. DOI:https://doi.org/10.4236/ojapps.2024.148128
O. Romanenko, L. Alaverdian and O. Yudicheva, (2025). Digital Transformation of the Ukrainian Construction Industry: Current Challenges and Prospects for Utilizing Global Experience. 2025 IEEE 5th International Conference on Smart Information Systems and Technologies (SIST), Astana, Kazakhstan. P. 1-6, DOI: 10.1109/SIST61657.2025.11139214.
Соловей О. Що таке PropTech, або інновації для нерухомості. Property Times 10.07.2019. URL: https://propertytimes.com.ua/blogs/olga_solovey/scho_take_proptech_abo_innovatsiyi_dlya_neruhomosti
